아파트담보대출 생활안정자금에 관하여 알아보았습니다

아파트담보대출 생활안정자금에 관해 알아보았습니다

오늘은 주택담보 생활안정자금 대출에 관련해서 알아보겠습니다. 주택담보대출이란 자기가 소유한 주택을 담보로 금융권에서 대출을 받는 것을 말합니다. 이런 주택담보대출의 종류는 주택자금과 생활안정자금, 후순휘 사업자금이 있는데요. 주택담보 생활안정자금대출에 관련해서 알아보겠습니다. 예1 KB 시세 7억인 투기지역의 아파트의 경우 대출 가능액은 LTV의 40로 7억 X 40 2.8억원입니다.

사업운영자금 특징

같은 후순위 LTV에 맞는 대출 이라 하더라도 이용 방법에 따라 한도의 사용 여부가 크게 달라질 수 있게 됩니다. 직장인과 비교했을 때, 개인사업자의 주택담보대출은 DSR의 영향을 받지 않는다는 것이 가장 큰 이유 입니다. DSR 제한 없음 1금융권 LTV 60, 2융권 95 아파트, 오피스텔 위주 개인사업자, 법인 이라면 생활안정자금 보다. 한도 발생에 유리 정부의 부동산 정책이 새롭게 발표될 때마다. 가장 많이 등장하는 용어가 DSR 입니다.

최근에는 이 비중을 제대로 맞추기 위해 신청전 지금 갚아나가고 있는 대출 가운데 어떤것을 상환 했을 때, 한도가 오르고 금리가 내려가는지 대략적으로 계산 후 본심사에 들어가기도 합니다.

생활안정자금대출 최대한도

생활안정자금 대출의 연간 한도는 주택당 최대 2억입니다. 만약에 다주택자라고 한다면 주택당으로 대출이 나오기 때문에 주택 수에 따라서 대출이 더 나올 수 있습니다. 주택당 연간 최대 2억원 LTV와 DSR한도에 따라 다름 LTV한도는 내가 주택수에 따라서, 주택이 위치한 곳이 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따라 달라집니다. 예를들어 1주택자가 비규제지역에서 생활안정자금 대출을 받으면 LTV가 70까지 나오지만 다주택자가 조정지역의 9억 이하를 받는다고 하면 주택 시세의 40까지 LTV 한도가 나오게 됩니다.

사실상 LTV나 DSR규제 때문에 대출 한도가 잘 나오지 않는 경우가 많습니다.

LTV에 맞는 대출 대환시 과거 대출시점의 DSR 적용

기존에는 구입 목적 외 생활안정자금을 위하여 주택담보대출이 연 2억 원까지만 가능했습니다. 하지만 생활안정 자금 목적으로 주택담보대출을 받으실 대출 한도가 폐지되었습니다 LTV와 DSR 범위 한도내 대출취급이 가능해집니다 원칙적으로는 주담대 대환은 신규대출로 취급하여 대환시점의 DSR 적용하였습니다. 대환시 과거 대출시점의 DSR을 적용하여, 금리상승, DSR 규제 강화 등으로 인한 과거 대출한동의 감액을 방지하기 위해 1년 한시적으로 허용한다고 합니다.

단, 증액은 안된다고 합니다.

DTI총부채상환비율

대출이용자의 연소득대비 대출 상환액을 말합니다. 지역에 따라 DTI 제한이 없는 곳도 있습니다. DTI 연간 LTV에 맞는 대출 상환액원금이자기타부채의 연간 이자 상환액 대출이용자의 연소득 X 100 예를 들어 1년간 상환해야 할 주택담보대출기타부채의연간이자상환액이 5,000만원인데 본인의 연소득액이 1억원이라면 DTI가 50가 나옵니다. 그럼 5천만원까지 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 대출을 많이 받기 위해선 DTI가 낮은 것이 좋습니다.

상환능력우수 본인의 기타보유대출등이 많습니다.면 DTI 계산기를 사용해 확인해 보시면 편리합니다.

생활자금대출

교육비나 의료비등 일반 생활을 위한 자금으로 자세하게 확인해보겠습니다. 1 다주택자규제지역 내 구입자금 대출이 허용됩니다. 거의 모든 투자 목적이라 다주택자는 금지되었으나 앞으로는 LTV 30 내에서 가능하게 되었습니다. 2 임대, 매매 사업자에 대한 주택담보대출이 허용됩니다. 현재는 모든 전 지역에서 주택담보대출이 금지되었는 이것도 올해 3월부터 규제지역에선 LTV30, 비규제지역에서는 60까지 가능합니다. 3 서민 실수요자의 LTV에 맞는 대출 한도도 폐지됩니다.

기존에 서민이나 실수요자 최대한도 6억 원이 폐지되고 LTV, DSR 범위 내 한도에서 대출취급이 가능합니다.

생활안정자금 대출 필요서류

인감증명서, 등본, 초본, 전입세대열람원, 지방세완납증명서, 인감도장, 신분증사본, 등기필증앞면 사본 등이 필요합니다. 대출을 진행하는 금융사마다. 조금씩 다를 수 있습니다. 오늘은 주택담보 생활안정자금대출에 관련해서 알아보았습니다. 궁금하셨던 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문